Заглавная

Мы рады что вы обратились за помощью в нашу компанию ТДК — «Новатор»!

Последнее время гостинки стали одной из самых распространенных форм жилья по всей России, и наш Томск не исключение. Почему малогабаритное жилье стало таким популярным?

1. Первое и наверное самое главное это то, что средняя цена гостинки 750000 т.р., когда однокомнатная квартира в простом доме стоит от 1800000 т.р. Такая ценовая категория делает гостинки доступными более широкому кругу населения.

2. Второе это то, что когда на рынке недвижимости ощутимое затишье, на гостинки все равно существует большой спрос. Так как малогабаритное жилье такое популярное, на него с завидной постоянностью растут цены. А это значит, что гостинку можно покупать не только для того что бы там проживать, но и рассматривать ее как объект инвестиций (покупая гостинку за невысокую цену, через какое то время ее можно продать гораздо дороже, это намного выгодней, чем открыть вклад в банке под небольшой процент, т.к. показывает практика, не один из банков вам не даст процент больше,чем рынок недвижимости).

3. Площадь стандартной гостинки составляет от 11 до 24 м.кв. На этой площади обычно помещаются комната, небольшая кухня (кухонная зона) и санузел (совмещённый). Во всех наших гостинках сделан евро ремонт, но вы можете приобрести гостинку в стадии ремонта, и самостоятельно или с помощью дизайнера сделать в ней уникальный ремонт (пример которого вы можете посмотреть на нашем сайте, в разделе «Как обустроить гостинку» ).

Из выше сказанного можно понять, что гостинка это хорошее жилье: для молодой семьи, мечтающий о своем собственном уголке, для студента который хочет самостоятельной жизни, вариант для инвестиций, да и просто для людей которые хотят иметь собственное жилье.

Что же такое Гостинка?

Гостинкой называют помещения, представляющее собой малогабаритное жильё площадью 14 и 26 кв.м.  Данный тип жилого помещения, представляет собой, либо малометражную однокомнатную квартиру, либо комнату с кухонной нишей и санузлом. Также гостинкой называют здание, состоящее из таких квартир или комнат.

Массовое строительство домов с квартирами и комнатами гостиничного типа в ССР началось в 1960-1970 гг. Существует несколько типов гостинок — 1) квартирные, 2) комнатные и 3) Гостинки переделки (с недавнего времени).

Квартира гостиничного типа дом Квартира гостиничного типа

 

1)     Квартира гостиничного типа включает в себя жилую комнату (12-18 кв. м), небольшую кухню (4-6 кв. м), прихожую и санузел. Такие дома можно поделить на два типа, зависимо от площади жилой комнаты. Нередко в таких квартирах встречается и балкон (лоджия) на всю квартиру

2)     Второй тип гостинок — дома с комнатами гостиничного типа. Эти дома состоят не из квартир, а из комнат с кухонной нишей в прихожей и совмещенным санузлом с сидячей ванной.

2 тип гостинок 3 2 тип гостинок 2 2 тип гостинок

3)    Гостинки «переделки» - переделанные многокомнатные квартиры в жилых домах, расположенные как в панельных, так и в кирпичных домах на первом этаже (связи с врезкой коммуникаций каждой комнаты, в общую систему дома). Стоимость Гостинок «переделок» в городе Томске составляет от 650 000 до 1 250 000 рублей, в зависимости от месторасположения и ее площади. Площадь таких Гостинок в основном колеблется от 12 до 24 кв.м.

Такие Гостинки отличаются хорошим ремонтом, отличным качеством сантехники и обслуживанием, таким образом «переделки» являются наилучшим вариантом для проживания человека любого статуса. Покупка таких Гостинок под аренду очень интересна, из-за того, что они выглядят, как новое жильё, а так же из-заминимальных коммунальных услугах  (около 1500 рублей). Аренда одной гостинки может достигать 12000 в зависимости от площади, от обустройства и от района.

45 Гостинка переделака 1 Гостинка переделака 2  Ивана Черных 24 план перепланировкиГостинка переделака 3

В Гостинках установлена новая сантехника (ванна, унитаз, выводятся коммуникации под раковину ), вытяжка, окно ПВХ, сейфовая дверь, новая электропроводка, новый линолеум, а также оборудованы электро и водосчетчиками (для разделения лицевых счетов), что делает Гостинки «переделки» оптимальным вариантом по причине правильного соотношения, цена и качество.

Такие Гостинки переделки в основном по документам доля в праве в квартире, с узаконенной перепланировкой (на основании проекта по перепланировке квартиры, подписанным и согласованным с контролирующими органами) по — этому продаются только за наличный расчет под ипотеку и сертификат не подходят.

Почему выгодно покупать Гостинку переделку?:

1)     Цена однокомнатной квартиры на рынке нового или вторичного жилья не может стоить менее миллиона рублей, а цена Гостинки от 650 тысяч рублей (в зависимости от района, где располагается жилье, отделки квартиры и ее квадратуры).

2)     Качественный ремонт (заложенный в стоимость гостинки).

3)     Минимальные затраты на коммунальные услуги (около 1500 рублей, в зависимости от площади гостинки).

4)     Состояния домов, подъездов и прилагающей территории (в отличии от коммуналок, малосемеек, и типовых гостинок 1960-70 х. г.г.).

И так: если вас заинтересовал данный вариант жилья, для решения квартирного вопроса или  как вариант для инвестирования, не медлите и обращайтесь к нам. Позвонив нам, мы встретимся с вами непосредственно на объекте, где вы сможете сами увидетьвесь процесс ремонта либо готовую гостинку и задать все интересующие вопросы. Еще специально для вас в нашем офисе работают квалифицированные юристы, которые грамотно оформят все необходимые документы и проведут сделку в органах регистрации.  Мы не берем % с продажи, все варианты являются собственностью нашей компании, полное сопровождение сделки до получения кадастрового паспорта с узаконенной перепланировкой.

Звоните нам прямо сейчас: 93-68-17 или 8-952-802-31-70.